一、项目简介

1.项目名称：****办公楼2026年度物业服务采购

2.项目预算：338600元

3.服务周期：2026年度。

4.项目位于**市**区育才路，办公楼总面积约8800㎡，其中大楼东侧五层及西侧两层（1楼和5楼）约6000㎡由****使用。

二、物业服务内容

1.物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护；

2.物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护；

3.物业管理区域内的绿化养护和管理；

4.物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；

5.供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

6.物业管理区域的日常安全巡查服务；

7.物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理。

三、物业服务说明

1.中标人根据有关物业服务法规与签订的物业服务委托合同，对该物业实行统一管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。

2.该物业服务期限为2026年度，如无政策变化可以续签两年。

3.在委****公司的物业服务必须达到采购需求要求达到的各项标准，以及委托服务合同的有关规定。

4.在委托服务期限内采购人将组织相关单位、部门对该物业服务进行考核，如达不到上述要求，则可终止委托服务合同并进行财务审计，由中标人承担违约和赔偿责任。

5.监管：在合同履行期间，中标人必须接受甲方的监管。

四、物业服务的要求

1.****广场范围内卫生、安全防范的管理。办公楼、停车场每天早晚进行清扫，****广场干净整洁；卫生间要制定合理的清洁打卡制度（每隔两小时需进行清扫并打卡标明），配合甲方做好上级部门要求的文化创建、社会治安综合治理、卫生环境整治、门前三包等相关工作；配合办公室做好办公楼前坪电动车及共享单车引导停放；

2.在保安管理方面，中心前后门实行24小时双岗轮流值班制，不能断班脱岗，确保24小时值班不间断；负责办公区域管理，开展不定时巡查，遇有突发应急事件，物业负责人要带领维护秩序人员及时出面制止和处理，****派出所联系，杜绝安全隐患；负责中心院内车辆停放管理，对于未规范停放的车辆，及时联系车主并指挥规范停放。

3、在维修维护方面，负责办公楼共用设施、设备和消防设施的运行管理和维护保养，定期进行检查，发现损坏的及时上报，****办公室做好维修、维护及更换等工作；对于电梯要做好日常清洁和保养，及时进行年度安全检查、检测；对于院内的充电设施及时做好管理维护。

4.在接待服务方面，负责办公室安排的相关工作。会议期间安排茶水服务，会后及时清扫保洁，随时确保会议室干净整洁，各项设施有序摆放，礼貌地做好接待等服务工作。

5、在绿化养护方面，配合做好办公楼和院内的绿植摆放，根据不同季节做好院内绿化的浇灌、修剪和维护等工作；

五、项目经理、项目技人员要求

项目经理有工作经验，持证上岗；其他技术人员持证上岗。